Zasady współpracy
Co jest dla nas ważne podczas analizy nieruchomości?
Najpierw fakty
Nie podajemy przypadkowej kwoty na podstawie jednego zdania. Pytamy o lokalizację, stan techniczny, tytuł prawny, księgę wieczystą, osoby korzystające z nieruchomości i istniejące zobowiązania.
Warunki przed decyzją
Właściciel powinien znać proponowaną cenę, sposób płatności, potrzebne dokumenty i harmonogram przed podjęciem decyzji o sprzedaży.
Bez obietnic bez pokrycia
Termin zależy od dokumentów i stanu sprawy. Nie obiecujemy jednego czasu finalizacji dla każdej hipoteki, egzekucji, współwłasności lub spadku.
Prawo do porównania
Bezpośredni zakup jest jednym z wariantów. Gdy rynek otwarty może być dla właściciela rozsądniejszy, warto porównać cenę, czas, koszty przygotowania i ryzyko finansowania kupującego.
Jak powstaje propozycja zakupu?
Zaczynamy od informacji o nieruchomości i sytuacji właściciela. Sprawdzamy rodzaj prawa, podstawę nabycia, księgę wieczystą, stan techniczny oraz ograniczenia, które mogą wpływać na sprzedaż. Przy hipotece potrzebne jest saldo i dokument banku. Przy zadłużeniu ustalamy wierzycieli, a przy egzekucji również etap postępowania i najbliższe terminy.
Propozycja uwzględnia lokalizację, stan nieruchomości, potrzebne nakłady, ryzyko prawne i czas wymagany do uporządkowania dokumentów. Nie jest operatem szacunkowym ani opinią rzeczoznawcy. To warunki, na jakich możemy rozważyć bezpośredni zakup konkretnej nieruchomości.
Jak podchodzimy do trudnych sytuacji?
Nie ukrywamy, że nie każda sprawa pozwala na bezpieczną transakcję. Jeżeli cena nie wystarcza na wymagane rozliczenia, brakuje zgody osoby uprawnionej albo termin postępowania uniemożliwia przygotowanie dokumentów, właściciel powinien usłyszeć o tym możliwie wcześnie.
Materiały w poradniku mają charakter ogólny. Nie zastępują porady prawnej, finansowej ani podatkowej. W sprawach wymagających specjalistycznej oceny zachęcamy do konsultacji z notariuszem, adwokatem, radcą prawnym, doradcą podatkowym lub rzeczoznawcą majątkowym odpowiednio do problemu.
Transparentność treści i danych
Poradniki podpisujemy jako Redakcja Sprzedaj od ręki, pokazujemy datę publikacji, a po istotnej zmianie również datę aktualizacji. Treści opisują typowe procesy i dokumenty, ale nie przedstawiają wymyślonych historii klientów ani nie publikują cudzych danych. Jeżeli powołujemy się na zewnętrzne zasady lub pomoc publiczną, kierujemy do źródła instytucjonalnego.
Formularz rozpoczyna się od numeru telefonu i wyraźnej zgody na kontakt. Dokumentów zawierających dane osobowe nie należy przesyłać publicznym kanałem bez wcześniejszego ustalenia, które informacje są potrzebne i jak przekazać je bezpiecznie.