Jakie mieszkanie można zgłosić?
Punktem wyjścia nie jest standard wykończenia, lecz możliwość ustalenia stanu faktycznego i prawnego. Do rozmowy można zgłosić mieszkanie gotowe do zamieszkania, lokal wymagający generalnego remontu, mieszkanie odziedziczone, wynajmowane albo objęte współwłasnością. Każda z tych sytuacji wymaga innego zestawu informacji.
Możliwa jest również analiza mieszkania z aktywnym kredytem hipotecznym, zaległościami lub wpisami w księdze wieczystej. Sam wpis nie przesądza wyniku. Znaczenie ma jego rodzaj, wysokość zobowiązania, dokumenty wierzyciela oraz możliwość uzgodnienia bezpiecznego sposobu rozliczenia przy transakcji.
- mieszkanie do remontu lub opróżnienia
- lokal odziedziczony albo objęty współwłasnością
- mieszkanie z hipoteką lub innym wpisem w księdze
- sytuacja z lokatorem wymagająca indywidualnej oceny
Od zgłoszenia mieszkania do aktu notarialnego
Pierwsza rozmowa służy zebraniu danych o lokalu: adresu, metrażu, liczby pomieszczeń, piętra, stanu technicznego i prawnego oraz oczekiwanego terminu. Pytamy także o podstawę nabycia, księgę wieczystą, osoby zameldowane lub korzystające z lokalu i istniejące zobowiązania.
Po analizie przekazujemy propozycję z warunkami, które można spokojnie ocenić. Jeśli je zaakceptujesz, uzgadniamy listę dokumentów i termin wizyty u notariusza. Sposób oraz termin płatności powinny zostać opisane w uzgodnieniach i akcie. Do momentu przyjęcia warunków rozmowa nie zobowiązuje do sprzedaży.
- podstawowe informacje i oczekiwania sprzedającego
- weryfikacja księgi oraz dokumentów
- propozycja i omówienie warunków
- notariusz oraz ustalone rozliczenie
Dokumenty, które najczęściej są potrzebne
Lista zależy od sposobu nabycia i rodzaju własności. Zwykle potrzebna jest podstawa nabycia, na przykład akt notarialny, postanowienie spadkowe albo akt poświadczenia dziedziczenia. Pomocny jest numer księgi wieczystej, a w przypadku spółdzielczego prawa także właściwe zaświadczenia ze spółdzielni.
Przy hipotece potrzebne będzie aktualne saldo i dokument określający warunki spłaty. Zadłużenie wobec wspólnoty lub spółdzielni warto potwierdzić zestawieniem. Notariusz może wymagać dodatkowych zaświadczeń, dlatego dokładna lista powstaje dopiero po poznaniu konkretnego lokalu.