Zadłużenie ma różne formy — najpierw trzeba je ustalić
Określenie „zadłużona nieruchomość” może oznaczać kredyt hipoteczny spłacany zgodnie z harmonogramem, zaległości wobec banku, wspólnoty lub urzędu, wpis hipoteki przymusowej albo trwającą egzekucję. Każda sytuacja ma inną dokumentację i wymaga innej kolejności działań. Dlatego sama kwota podana z pamięci nie wystarcza do przygotowania bezpiecznych warunków.
Punktem wyjścia są aktualne zaświadczenia lub pisma wskazujące wierzyciela, saldo, numer rachunku do spłaty i warunki zwolnienia zabezpieczenia. Przy egzekucji znaczenie ma także etap postępowania i kontakt z właściwym komornikiem. Nie obiecujemy rezultatu bez sprawdzenia dokumentów.
- kredyt hipoteczny i saldo do spłaty
- zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni
- hipoteka przymusowa albo inne zabezpieczenie
- zajęcie nieruchomości i egzekucja komornicza
Jak wygląda bezpieczna kolejność działań?
Najpierw zbieramy podstawowe informacje o nieruchomości i zobowiązaniach. Następnie trzeba potwierdzić ich aktualną wysokość oraz warunki spłaty. Dopiero wtedy można ocenić, czy cena transakcyjna pozwala na rozliczenie wierzycieli i jakie zapisy lub przepływy pieniędzy powinny zostać uzgodnione przed aktem.
W zależności od sprawy część ceny może zostać przeznaczona bezpośrednio na spłatę wskazanego zobowiązania, a pozostała część rozliczona ze sprzedającym. Konkretny mechanizm zależy od dokumentów, wierzyciela i ustaleń notarialnych. Wszystkie strony powinny znać ten mechanizm przed podpisaniem umowy.
- identyfikacja wszystkich zobowiązań i wpisów
- pozyskanie aktualnych sald i warunków spłaty
- ocena wartości oraz możliwości rozliczenia
- uzgodnienie dokumentów, płatności i terminu aktu
Jakie dokumenty przygotować?
Pomocny jest numer księgi wieczystej, dokument nabycia nieruchomości oraz aktualna korespondencja od banku, wierzyciela albo komornika. Przy kredycie potrzebne bywa zaświadczenie o saldzie i warunkach wcześniejszej spłaty. Przy egzekucji istotne są sygnatury spraw, informacje o zajęciach oraz aktualny etap postępowania.
Nie należy ukrywać zobowiązań ani opierać się na nieaktualnych kwotach, ponieważ odsetki i koszty mogą się zmieniać. Jeżeli nie masz wszystkich dokumentów, podczas rozmowy można ustalić listę braków. Ta strona ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej dotyczącej konkretnego postępowania.